Hotel Bellevue Ljubljana: od zgodovinske ikone do novega začetka

Hotel Bellevue v ljubljanskem Tivoliju že leta buri duhove – dobesedno in v prenesenem pomenu. Nekdanja ikona secesijske arhitekture, zgrajena leta 1909, je danes napol porušena, a stavebno dovoljenje za obnovo, izdano 17. aprila 2020 (24ur), kaže, da zgodba še zdaleč ni končana. V nadaljevanju razkrivamo ozadje lastništva, načrtov, pravnih zapletov in celo legend o duhovih.

Last checked: 2026-08-07

Ime: Hotel Bellevue · Lokacija: Tivoli, Ljubljana · Leto izgradnje: 1909 · Lastnik: Družba Bellevue investicije · Status: Obnova z gradbenim dovoljenjem (2020), objekt napol porušen · Višina naložbe: Ni podatka

Avtor: Uredništvo | Datum: 4. februar 2025

Hotel Bellevue Ljubljana: kdo je lastnik in kakšni so načrti?

Lastnik propadajočega hotela Bellevue je družba Bellevue investicije, ki jo obvladuje Izet Rastoder. Družba je objekt skupaj s paviljonom kupila konec leta 2017, kot je poročal N1. Načrti so bili jasni: obnova in dozidava v skladu z gradbenim dovoljenjem iz leta 2020.

A v začetku leta 2025 je investitor sprožil pobudo za lokacijsko preveritev, s katero želi spremeniti obstoječi prostorski načrt, so sporočili z N1. Glavna sprememba? Namesto ohranitve severnih, južnih in vzhodnih fasad, kot jih določa zdajšnji načrt, želi Rastoder možnost nove gradnje oziroma drugačne rekonstrukcije. Javne pripombe na to pobudo so možne do 16. januarja.

»Glavna predlagana sprememba se nanaša na obnovo glavne stavbe, saj investitor želi omogočiti tudi novo gradnjo namesto ohranitve fasad.«

– N1

Kaj to pomeni? Če bo lokacijska preveritev uspešna, bi se lahko zgodovinska podoba hotela spremenila bolj, kot je sprva predvideno. A to ni edini zaplet.

Hotel Bellevue Tivoli: zakaj je bil porušen in kaj sledi?

Hotel Bellevue je bil zgrajen leta 1909 na mestu nekdanje kavarne sredi parka Tivoli. Že od leta 2007 nosi status kulturnega spomenika lokalnega pomena, kar nalaga posebne pogoje pri morebitni obnovi.

V zadnjih letih je objekt doživel delno rušenje. Po navedbah 24ur je prva faza gradbenih del obsegala rušitvena dela v trajanju približno štirih mesecev. Načrti investitorja so po poročanju istega vira predvidevali, da bo novi hotel zgrajen v enakih gabaritih kot prejšnji objekt, vključno z rekonstrukcijo secesijske fasade, paviljonov in zunanje terase z razgledom.

Dnevnik je poročal, naj bi imel po obnovi hotel 102 sobi ter gostinski, velneški in kongresni program. Zakaj torej delo stoji? Poleg omenjene pobude za spremembo načrta se pojavlja tudi vprašanje veljavnosti gradbenega dovoljenja.

Bistvo: Časovni pritisk je očiten. Če bo dovoljenje res poteklo, se bo postopek moral začeti znova, kar bi lahko odložilo začetek obnove za leta.

Hotel Bellevue Ljubljana: duhovi in stanovanja?

Zapuščen objekt v Tivoliju že leta vzbuja radovednost in celo legende. Govorice o duhovih so se pojavile predvsem na družbenih omrežjih in med obiskovalci parka, ki so objekt označili za »duhove preteklosti«. Čeprav za te zgodbe ni empiričnih dokazov, so del lokalne folklore in morda celo odraz zapuščenosti, ki traja že več kot desetletje.

Drug vidik projekta so stanovanja. Že v prvih načrtih investitorja je bilo govora o stanovanjskem delu – bodisi kot del hotelskega kompleksa bodisi kot samostojna enota. Natančnih podatkov o številu ali velikosti stanovanj trenutno ni na voljo, saj uradni viri tega ne razkrivajo.

»Lastnik je zagotovil, da ga bo obnovil,« je po poškodbi paviljona v neurjih julija 2026 sporočil N1.

– N1

Kar ostaja odprto: Ali bodo stanovanja del končnega projekta in koliko jih bo, še ni znano. Zagotovo pa je, da bo moral investitor uskladiti želje po novi gradnji s konservatorskimi zahtevami.

Kdo je direktor Hotela Bellevue?

V vseh pregledanih virih – od N1, 24ur, Dnevnika do Dela in portala seebiz – ni naveden direktor hotela ali družbe Bellevue investicije. Edina oseba, ki se pojavlja v povezavi z objektom, je Izet Rastoder kot lastnik in obvladujoča oseba. To pomanjkanje informacij je lahko posledica tega, da gre za projekt v fazi načrtovanja, kjer vodstvo še ni formalno imenovano oziroma javno razkrito.

Kaj to pomeni za bralca? Če iščete kontakt ali informacije o vodstvu, jih uradno ni mogoče pridobiti iz javnih virov. Priporočamo spremljanje uradnih objav podjetja ali lokalnih medijev.

Časovnica: od 1909 do 2025

Alternativne nastanitve v Ljubljani

Če vas zanima zgodovinski hotel v Ljubljani, si oglejte tudi Grand Hotel Union Ljubljana – cene, parkiranje in dogodki. Za širši izbor butičnih nastanitev po Sloveniji pa priporočamo pregled Butični hoteli v Sloveniji – primerjava najboljših nastanitev.

Naš pogled na zgodbo Hotela Bellevue

Pogosta vprašanja o hotelu Bellevue